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Thionville : des impayés en hausse dans les copropriétés

La rénovation de ces résidences énergivores va encore alourdir la facture. (Photo : rl/pierre heckler)

La hausse vertigineuse du prix du gaz (+ 30 %), et des charges en général a généré des rattrapages importants dans certains immeubles. Les impayés explosent, mettant en difficulté certaines copropriétés, même si bien souvent des solutions à l’amiable sont trouvées.

Le choc inflationniste produit ses effets sur les immeubles en copropriété et plus encore sur les bâtiments énergivores à Thionville. «Nous constatons une augmentation des impayés», indique Mike Hevessy, directeur syndic chez Dumur Immobilier. Et d’expliquer : «La hausse de 30 % du prix du gaz a généré des rattrapages importants dans les collectifs et certains propriétaires en difficulté financière demandent à étaler les paiements. Passer de 100 000 euros de budget de consommation annuelle à 130 000 euros, ce n’est pas sans conséquence.»

Des propriétaires difficiles à déloger

«Nous avons négocié nos contrats de gaz il y a trois ans pour l’ensemble de notre parc immobilier, affirme Martial Bello, gérant de l’agence gestionnaire de copropriété Belsim. Ces contrats arrivent à échéance bientôt. Là, nous allons grincer des dents.» Car si la hausse du prix du gaz et, dans une moindre mesure, celle de l’électricité pèsent considérablement sur les budgets, il apparaît, selon le professionnel en gestion de copropriété, que «de plus en plus de gens achètent un appartement sans tenir compte des charges qui sont souvent minimisées par les vendeurs et, face à la réalité, ils se retrouvent très vite en difficulté».

Des situations qui peuvent aller jusqu’en justice pour obliger un copropriétaire défaillant à régler sa note. «J’ai le cas d’un immeuble où nous avons écrémé tous les recours judiciaires possibles depuis douze ans pour récupérer les montants dus par un copropriétaire qui ne payait pas.» Car s’il est possible d’obtenir des recours permettant d’expulser un locataire, il est beaucoup plus difficile de faire partir un propriétaire.