El Consell de Ministres ha aprovat aquest dimecres 25 d’octubre, la Llei sobre l’impost d’inversió immobiliària estrangera a Andorra. La nova norma, proposada el passat 4 de setembre, entrarà al Parlament aquest pròxim divendres i s’espera, un cop l’aprovi el Consell General, que entri en vigor a inicis del 2024.
La ministra d’Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, ha afirmat que la llei té l’objectiu de «solucionar la problemàtica d’habitatge que actualment es viu a Andorra». En aquest sentit, la proposta encara pendent d’aprovació per part de l’hemicicle, busca treballar en tres aspectes fonamentals, «moderar la inversió estrangera especulativa, fomentar l’habitatge de lloguer al Principat i generar una font d’ingressos al Govern».
La proposta de llei preveu una bonificació del 90% per als pisos que tinguin una finalitat de sumar a l’oferta d’habitatge de lloguer. En aquest cas, Marsol ha aclarit que «tot el que siguin compres per destinar a pisos de lloguer, no contemplaran impostos».
Quant a la regulació d’aquesta proposta de llei, la ministra ha afirmat que es contrastaran les dades presentades per tal de rebre la bonificació amb els pagaments que s’efectuïn als bancs i, en cas d’haver-hi diferència entre les xifres, «s’aplicarà un impost diferencial».
Tot i així, la inversió estrangera estarà gravada amb impostos que van des del 3% fins al 10%, i variaran en funció de la quantitat d’immobles que es tinguin en possessió.
D’aquest impost, en el cas d’adquirir un immoble unifamiliar, un pis, un local, traster o plaça de pàrquing, el tipus d’impost serà només del 3%. En referència a la compra d’un segon, i fins a un cinquè immoble, s’aplicarà un impost del 5%. Pel que fa a les adquisicions d’un sisè i fins a un novè recinte, aquests rebran un tipus impositiu del 8%. I a partir de la desena adquisició o de les promocions urbanístiques, l’impost que s’aplicarà és del 10%.
D’aquesta manera, el Consell de Ministres va remarcar que aquesta proposta de llei neix amb la finalitat de «controlar la inversió estrangera, la qual ha de gravar impostos».
Paral·lelament, en el cas que la inversió estrangera tingui com a objectiu principal la construcció i posterior posada al mercat d’habitatges de lloguer per a residència habitual, s’aplicarà una bonificació a la quota tributària del 90%. Sempre que l’adquisició es destini a l’habitatge permanent per un termini mínim de 10 anys.
En el cas de la compra de pisos de luxe i els de preu assequible, Marsol ha declarat que «no hi ha diferenciació, la bonificació és per a tots els casos».
Respecte a un dels objectius de la proposta de llei; el d’incrementar els recursos del Govern per tal de fer front a la despesa del país, Marsol ha declarat que des del Consell de Ministres tenen una «previsió de recaptació de la bonificació que està entre els 10 i 12 milions d’euros», dades que ha explicat que es van extreure a partir de «les contribucions dels darrers 2 i 3 anys».
Pel que fa a les moratòries que es van obrir al setembre, Marsol ha exposat que «no es té coneixement ni registre de totes les inversions fetes abans del 7 de setembre». I afegeix que, «s’obre l’oportunitat de presentar tota la documentació que reflecteixin les inversions i, un cop aquestes s’analitzin, es farà l’abonament corresponent».
