Desde el 18 de octubre rige la nueva ley. Los propiestarios apuestan a que se derogue la normativa tras el cambio de gobierno.
Oferta de alquileres en Palermo. foto: Andres D'EliaEl pasado 18 de octubre comenzó a regir la nueva ley de Alquileres, modificada recientemente por el Congreso, que prevé contratos de alquiler con un plazo mínimo de tres años y una actualización semestral de acuerdo con un índice denominado Casa Propia. Pero más alla de estos cambios, la dinámica de los precios de las locaciones y la escasez de la oferta siguen intactas: los aumentos ya acusan incrementos por encima de las tres cifras en lo que va del año.
La situación se da tanto en los inmuebles ubicados en la Capital Federal como en la provincia de Buenos Aires. Según las estadisticas que lleva el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) en el ámbito porteño, el precio de oferta de un monoambiente aumentó 205,1%, en los últimos doce meses. Y en los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 233,3% y de 215,8% en los de 3 ambientes. En todos los casos, las subas fueron superiores a la inflación general anual (IPC) que, a septiembre, según el último dato oficial, es del 138,3%.
Con estos resultados, un Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $132.000, apenas cubre el 73,3% de un monoambiente en Capital Federal ($180.000). “Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó casi 20 puntos porcentuales con respecto al mismo mes de 2022”, según el CESO.
En cuanto a la oferta de inmuebles en alquiler, que viene retrayendose en los últimos tres años, el sitio Reporte Inmobiliario, relevó que, en septiembre pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 621 unidades.
"La cifra actual resulta inferior en un 64,5 % a la existente un año atrás (1.748). Si bien un año atrás la oferta ya era escasa, la actual resulta prácticamente insignificante para una ciudad con la movilidad y el interés que genera Buenos Aires para residir”, comentó el sitio especializado.
Según la opinón de los especialista de RI, los cambios introducidos en la Ley "difícilmente logren torcer el rumbo de un mercado con oferta casi nula y con precios cada vez más elevados, si se desconoce el verdadero problema subyacente: la inflación y la falta de confianza", explican.
Paralelamente, en los barrios del Gran Buenos Aires, la aceleración de los precios de los alquileres también siguió su curso. Los relevamientos de la plataforma de avisos ZonaProp mostró que, en GBA Norte en lo que va del 2023, el precio subió un 122,9%. Por eso, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes y el de uno de tres ambientes alcanza los $245.000.
En detalle, según la plataforma, los barrios de Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el Norte mientras que los valores más bajos se encuentran en San Miguel, Pilar y Muñiz .
En la zona Oeste-Sur, los precios acumulan un aumento del 165,8% a nivel interanual. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.000.
En esta zona, Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde y Santos Lugares. Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo, Monte Grande y Moreno con un valor de $120.552 por mes.
Redactora de la sección Economía/Pyme. @nmuscatelli
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